房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2131号

海华房地产公司与刘小靖签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同第九条规定的对于逾期超过60日合同继续履行的自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金符合法律规定。海华房地产公司延迟交房情况属实，刘小靖实际收房时间为2016年4月5日，刘小靖主张自2014年11月1日至2016年4月1日即1756143元×17个月×万分之二×30天=179126元符合双方合同约定和法律规定，予以采纳；关于海华房地产公司抗辩称延期交房不是其责任，是因政府行为所致一节，因海华房地产公司的抗辩意见并非合同约定的免责条款，并且其所称的政府行为是否导致房屋不能交付也没有证据支持，故对此抗辩意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：被告长春海华房地产开发有限公司于本判决生效后7日内立即给付原告刘小靖延期交房违约金人民币179126元。案件受理费3883元，由被告负担。本院二审除一审查明事实外，另查明：1.刘小靖与海华房地

海华房地产公司与刘小靖签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同第九条规定的对于逾期超过60日合同继续履行的自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金符合法律规定。海华房地产公司延迟交房情况属实，刘小靖实际收房时间为2016年4月5日，刘小靖主张自2014年11月1日至2016年4月1日即1756143元×17个月×万分之二×30天=179126元符合双方合同约定和法律规定，予以采纳；关于海华房地产公司抗辩称延期交房不是其责任，是因政府行为所致一节，因海华房地产公司的抗辩意见并非合同约定的免责条款，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2131号上诉人（原审被告）：长春海华房地产开发有限公司，住所长春市南关区南环路190号409室。法定代表人：庄勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文武，吉林义理律师事务所律师被上诉人（原审原告）：刘小靖，女，1984年2月15日出生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：张敏，吉林金可律师事务所律师。上诉人长春海华房地产开发有限公司……