房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终14888号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宋德修与燕敬越就涉案房屋签订的涉案合同，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。宋德修与燕敬越在涉案合同中就买卖标的、价款、房款支付情况、过户等作出了明确约定，宋德修已经按约向燕敬越支付了房款，则宋德修与燕敬越就涉案房屋通过签订涉案合同成立了房屋买卖合同关系，双方均应恪守约定。本案的第一个争议焦点在于燕敬越就涉案房屋上设立涉案抵押登记是否经过宋德修的同意。对此，法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。燕敬越称宋德修对于设立涉案抵押登记是明知且同意的，为此燕敬越仅提供证人证言予以证明，而无其他证据相佐证，宋德修对此也予以否认。法院认为，在燕敬越已经与宋德修就涉案房屋买卖签订涉案合同的情况下在房屋上设立抵押属于重要事项，就设立该抵押同意与

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宋德修与燕敬越就涉案房屋签订的涉案合同，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。宋德修与燕敬越在涉案合同中就买卖标的、价款、房款支付情况、过户等作出了明确约定，宋德修已经按约向燕敬越支付了房款，则宋德修与燕敬越就涉案房屋通过签订涉案合同成立了房屋买卖合同关系，双方均应恪守约定。本案的第一个争议焦点在于燕敬越就涉案房屋上设立涉案抵押登记是否经过宋德修的同意。对此，法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14888号上诉人（原审被告、反诉原告）：燕敬越，男，1991年8月9日出生，汉族，住山东省临清市。委托诉讼代理人：张艳玲，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋德修，男，1953年12月10日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：戚夏凤，上海市志君律师事务所律师。上诉人燕敬越因与被上诉人宋德修房屋买卖合同……