房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4041号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。品居中介公司作为房屋中介公司，与徐姗姗、张全祥、张杰达成《房屋买卖居间合同》，付款时间参照合同约定的付款方式是一次性付清剩余购房款，结合付款方式按揭条款中标注在本合同签订之日起40日内，可确定一次性付款时间应当为合同签订之日起40日内，即2018年5月10日。至2018年6月13日张全祥、张杰向徐姗姗、品居中介公司发律师函时，徐姗姗也未向张全祥、张杰支付购房款，徐姗姗在履行房屋买卖过程中构成违约。因双方未对房屋办理过户手续的具体时间进行约定，比照合同中张全祥、张杰应于收到徐姗姗全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方的约定，徐姗姗只有在交付购房款后才能主张张全祥、张杰履行合同义务，案涉房屋2018年4月27日被法院解除查封后，办理房屋拆迁、交付房屋等均不存在障碍，结合庭审中双方的通话记录可知，在履行合同的期间，特别是2018年4月27日后张全祥、张杰对继续履行合同持积极态度，造成合同不能履行的责任在于徐姗姗未在约定期间内交付购房款、品居公司存在懈怠履职的事实。《房屋买卖居间合同》的效力，一审法院认为自徐姗姗、品

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。品居中介公司作为房屋中介公司，与徐姗姗、张全祥、张杰达成《房屋买卖居间合同》，付款时间参照合同约定的付款方式是一次性付清剩余购房款，结合付款方式按揭条款中标注在本合同签订之日起40日内，可确定一次性付款时间应当为合同签订之日起40日内，即2018年5月10日。至2018年6月13日张全祥、张杰向徐姗姗、品居中介公司发律师函时，徐姗姗也未向张全祥、张杰支付购房款，徐姗姗在履行房屋买卖过程中构成违约。因双方未对房屋办理过户手续的具体时间进行约定，比照合同中张全祥、张杰应于收到徐姗姗全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方的

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4041号上诉人(原审原告）：徐姗姗，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张顺，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：张全祥，男，无固定职业，住呼和浩特市。被上诉人(原审被告）：张杰，女，无固定职业，住呼和浩特市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈来平，呼和浩特市法律服务工作协会第三服务所法律工作者。原审第三人:内蒙古品居房屋……