房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0117民初5173号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原、被告所签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》属当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律规定，双方均应遵守约定，按约履行己方的义务。 本案中，原告主张因被告违约导致双方之间的买卖合同无法继续履行，故原告行使单方解除权解除上述合同，被告不同意，要求继续履行，对此本院认为，合同履行过程中，原告具备购房资格、按约支付了相应房款，而在支付尾款前，系争房屋于2018年11月19日起被多家法院司法查封，原告由此认定系争房屋过户出现障碍，进而行使不安履行抗辩权，中止履行合同，不支付后续房款，符合法律规定，故原告上述行为并不构成违约。 此后，原告发出《催告函》，被告仍置之不理，未采取任何其他补救措施，导致原、被告间的房屋买卖合同事实上无法继续履行，原告合同目的无法实现，被告已构成根本违约，故原告行使单方解除权解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持。 关于合同解除时间，原告主张《解除合同通知书》回执退回之日的2019年1月19日，被告主张法院判决生效之日，对此本院认为，《催告函》于2019年
摘要
耿路与周文斌、厉蓓华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初5173号原告：耿路，男，1988年12月27日生，汉族，住上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：王振，上海国瓴律师事务所律师。 被告：周文斌，男，1984年7月9日生，汉族，户籍所在地上海市，现住上海市松江区。 被告：厉蓓华，女，1957年4月8日生，汉族，住上海市。 上列二被告共同委托诉讼代理人：顾建峰，上海东弘律师事务所律师。 原告耿……