房屋买卖合同纠纷 （2018）闽0181民初7502号

纪云清与郭贞、郭术林间存在房屋买卖合同关系， 在纪云清先行支付购房款150万元后，郭贞、郭术未依约在2013年9月18日前向纪云清交付房屋，即为迟延履行合同主要债务，已构成根本违约，此时，纪云清依法有权要求两被告继续履行合同或是行使合同解除权。 该合同解除权为法定解除权，对该解除权的行使期限，本案合同未作约定，现行法律亦未明确规定，但合同解除权作为形成权，必须受到除斥期间的限制，否则，当事人之间的权利义务将长期处于不确定状态，不利于对交易安全的保护。 本案中，郭贞、郭术林虽未催告纪云清行使合同解除权，但纪云清在郭贞、郭术林未依约履行交付房屋义务时已知道解除权的产生，其应当在合理的期限内权衡利弊，决定解除合同与否。 本案中，纪云清于合同解除权产生后近三年才于2016年8月诉请郭贞、郭术林继续履行合同义务，又在继续履行合同请求权囿于诉讼时效未获支持后转而行使合同解除权，此时距离合同解除权的产生已逾五年，其行使合同解除权显然已超过合理期限且有违诚实信用原则，其合同解除权已然消灭。 否则，如赋予其在该情况下的合同解除权，则必然导致其囿于诉讼时效而未获支持的继续履行请求权所承载的权益转而以行使合

纪云清与郭贞、郭术林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初7502号 原告：纪云清，男，1970年6月22日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：蔡友玳，福建闽律律师事务所执业律师。 被告：郭贞，男，1958年10月29日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：郭术林，男，1981年8月27日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：郭国强，男，1962年5月18日出生，汉族，住福……