房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2218号
裁判要旨
林国祯与廖菊华及三明市爱家房产有限公司签订的《房地产买卖预约合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。 林国祯与廖菊华签订《房地产买卖预约合同》后，廖菊华依约向林国祯支付了定金，林国祯委托海润公司取得不动产权证书。 房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。 林国祯不愿意继续履行合同，在和海润公司业务员的微信中表示愿意以承担违约责任为代价解除合同，但廖菊华要求继续履行合同，经审查，合同继续履行不存在现实困难，双方应当继续履行合同。 林国祯不动产权证书取得后未能依约协助廖菊华办理涉案房屋过户手续，其行为已构成违约，林国祯不享有合同法定解除权。 《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。” 第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。” 第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
摘要
廖菊华与林国祯房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2218号 原告：廖菊华，女，1986年9月17日出生，汉族，住大田县。 委托诉讼代理人：杨政福，福建万融律师事务所律师。 被告：林国祯，男，1989年6月25日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：郑小检，女，系林国祯嫂子。 第三人：三明市海润房产投资顾问有限公司,统一社会信用代码91350402MA2YA……