房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终16号
裁判要旨
本案争议焦点在于：一、《房地产转让居间合同》何时解除，即刘侠豪是否享有合同解除权；二、张国良是否因合同解除遭受损失及损失如何计算。关于焦点一，张国良与刘侠豪经由中介公司的居间服务签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合同中有关当事人的名称、标的、价款、履行方式及违约责任等约定明确，合同内容未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力，刘侠豪关于涉案合同系预约合同的抗辩，不予采纳。刘侠豪辩称其根据合同第十条第一款第五项的约定享有合同解除权，对此一审法院认为，合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，当出现了约定或者法定的解除合同的事由，合同解除权一方可直接向对方发出解除合同的通知，仅凭其单方的意思表示，即可发生合同解除的法律效果。享有合同解除权一方可以选择是否行使解除权而导致合同的解除，故其实质是非违约方享有的一种救济权利。本案《房地产转让居间合同》第十条第一款第五项的约定应理解为刘侠豪根本性违约后的违约责任承担方式，而不应以此违约后果倒推刘侠豪享有合同解除权。在张国良不存在违约情形下，刘侠豪作为违约方不享有合同约定的解除权。故刘侠豪虽于2017年3
摘要
刘侠豪、张国良房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终16号上诉人（原审被告）：刘侠豪，男，1985年1月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金勋仕，上海观安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国良，男，1969年8月12日出生，汉族，住浙江省海盐县。委托诉讼代理人：常远良、杨思纯，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。上诉人刘侠豪因与被上诉人张国良房屋买卖合同纠纷一案，不……