房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12915号

徐志财与徐志平、王茂荣签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。徐志财已按照合同约定，足额支付了房款。因该合同的履行标的具有财产属性，徐志财死亡后，麦美虹作为其配偶，有权利承受该房屋买卖合同的权利，故徐志平、王茂荣应履行协助麦美虹办理房屋产权过户的合同义务，对于麦美虹要求徐志平、王茂荣协助其办理涉案房屋徐志平、王茂荣所有的1/6产权的过户手续予以支持。徐志平、王茂荣未能按照合同的约定，履行协助办理产权过户的手续，应当承担违约金责任。徐志平、王茂荣辩称未办理产权过户的原因是其他四个房屋产权共有人不愿意到场办理手续，但无相关证据证明，原审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，原审法院判决如下：一、被告徐志平、王茂荣于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告麦美虹办理广州市荔湾区光复北路小禺里4号304房属于二被告的六分之一产权的过户手续。第三人徐志惠、徐志英、徐志珍、徐志广予以必

徐志财与徐志平、王茂荣签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。徐志财已按照合同约定，足额支付了房款。因该合同的履行标的具有财产属性，徐志财死亡后，麦美虹作为其配偶，有权利承受该房屋买卖合同的权利，故徐志平、王茂荣应履行协助麦美虹办理房屋产权过户的合同义务，对于麦美虹要求徐志平、王茂荣协助其办理涉案房屋徐志平、王茂荣所有的1/6产权的过户手续予以支持。徐志平、王茂荣未能按照合同的约定，履行协助办理产权过户的手续，应当承担违约金责任。徐志平、王茂荣辩称未办理产权过户的原因是其他四个房屋产权共有人不愿意到场办理手续，但无相关证据证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12915号上诉人（原审被告）：徐志平，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：王茂荣，住广州市海珠区。被上诉人(原审原告)：麦美虹，住广州市越秀区。委托代理人：麦静怡，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审第三人：徐志英，住广州市海珠区。原审第三人：徐志惠，住广州市荔湾区。原审第三人：徐志珍，住广州市荔湾区。原审第三人：徐志广，住广州市……