房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1481民初694号
裁判要旨
孙卫东与被告张桂荣签订的《卖房文契》系双方真实意思表示，内容未违法法律、法规强制性规定。 虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。 该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务，并根据合同性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。 买受方孙卫东按约定支付房款，出卖方张桂荣收到房款后将该房屋、房产执照交给孙卫东，虽被告王铁平未在卖房文契上签字，但当时其在场，应视为其对被告张桂荣卖房之行为的默认。 双方履行了合同主要义务。 因办理房屋产权过户手续，必须被告协助才能办理，被告有协助原告办理房屋产权过户手续的附随义务。 故原告要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 孙卫东去世后，其第一顺序继承人只有原告李玉华及其子孙闯，因孙闯放弃继承该房屋，故案涉房屋应归原告李玉华所有。 原告李玉华和孙卫东在购买案涉房屋后，不积极主动找二被告，造成不能办理房屋过户手续，二人也有一定的过错，故案件受理费及公告费应由原告李玉华负担。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三
摘要
李玉华与张桂荣、王铁平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1481民初694号 原告：李玉华，女，1963年11月27日出生，满族，农民，住兴城市。 被告：张桂荣，女，1960年2月2日生，汉族，农民，住兴城市。 被告：王铁平，男，汉族，1959年10月28日生，农民，住兴城市。 原告李玉华与被告张桂荣、王铁平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……