房屋买卖合同纠纷 （2015）金中民一终字第127号

双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依照合同履行义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定条款的真实意思。从涉案合同条款的内容看，双方房屋买卖合同中约定的过户费用的文义是指过户给廖勇时所需要花费的钱或开支。办理房屋过户需要支出的费用主要包括交纳各项税款、房屋登记费用等，上诉人廖勇主张“过户费用”仅指其已承担的契税，不包括个人所得税等其他费用的上诉理由与双方房屋买卖合同的约定不符，其该项上诉理由，不能成立。双方签订合同的时间为2010年11月13日，双方虽对房屋产权过户时间没有约定，但是即使按照廖勇陈述的，在合同签订后三个月内即2011年2月13日前办理房屋产权过户，这期间因税收政策调整导致办理房屋过户需缴纳的税费增加部分，根据双方约定，也应有廖勇承担。涉案房屋在2015年过户时实际产生营业税、个人所得税等17914.68元，比2010年1月28日至2011年2月13日期间房产过户需缴纳的营业税、个人所得税等并未增加，因此，上诉人廖勇关于因杜永胜迟延过户，导致费用增加部分不应由

双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依照合同履行义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定条款的真实意思。从涉案合同条款的内容看，双方房屋买卖合同中约定的过户费用的文义是指过户给廖勇时所需要花费的钱或开支。办理房屋过户需要支出的费用主要包括交纳各项税款、房屋登记费用等，上诉人廖勇主张“过户费用”仅指其已承担的契税，不包括个人所得税等其他费用的上诉理由与双方房屋买卖合同的约定不符，其该项上诉理由，不能成立。双方签订合同的时间为2010年11月13日，双方虽对房屋产权过户时间没有约定，但

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民一终字第127号上诉人（原审被告）廖勇，男，汉族，生于1973年11月27日。被上诉人（原审原告）杜永胜，男，回族，生于1957年1月5日。上诉人廖勇因与被上诉人杜永胜房屋买卖合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2015）金民一初字第307号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人廖勇、被上诉人杜永胜到……