房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终3626号

贾迎春提交吴根海向贾建华出具的10万元收（借）条，用以证明其父购买本案讼争房产，吴根海对该10万元收（借）条真实性不持异议，但认为是交付房屋租金，但吴根海未提供出有力证据证明其与贾建华之间存在房屋租赁合同关系，且根据当时、当地房产交易价格、房屋租金价格以及贾迎春一家居住和修建情况，综合考量，应当认定贾建华与吴根海之间房屋买卖合同关系成立，贾迎春所提交吴根海出具10万元收条系支付的购房款。双方虽签订了房屋买卖合同，但贾迎春是在不知其父贾建华已出资购买该房产情况下又与吴根海签订房屋买卖合同，且已支付10万元购房款，系重大误解订立的合同。吴根海占用贾迎春已付10万元购房款，无合法依据，造成他人损失，属不当得利，应当予以返还，故贾迎春反诉要求吴根海返还已付10万元购房款的诉讼请求，应予以支持。综上，吴根海诉请贾迎春支付10万元及违约金，证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、确认位于驻马店市××城区沙河店镇××委吴根海名下房产一套（房权证泌字第××号）的使用权由贾迎春

贾迎春提交吴根海向贾建华出具的10万元收（借）条，用以证明其父购买本案讼争房产，吴根海对该10万元收（借）条真实性不持异议，但认为是交付房屋租金，但吴根海未提供出有力证据证明其与贾建华之间存在房屋租赁合同关系，且根据当时、当地房产交易价格、房屋租金价格以及贾迎春一家居住和修建情况，综合考量，应当认定贾建华与吴根海之间房屋买卖合同关系成立，贾迎春所提交吴根海出具10万元收条系支付的购房款。双方虽签订了房屋买卖合同，但贾迎春是在不知其父贾建华已出资购买该房产情况下又与吴根海签订房屋买卖合同，且已支付10万元购房款，系重大误解订立的合同。吴根海占用贾迎春已付10万元购房款，无合法依据，造成他人损失，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3626号上诉人(原审原告)：吴根海，男，1968年10月24日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：黑连河，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾迎春，女，1990年2月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：程松涛，河南成盛律师事务所律师。上诉人吴根海因与被上诉人贾迎春房屋买卖合同纠纷一案……