商品房销售合同纠纷 （2017）兵06民终19号

双方当事人签订的《认购协议》系预约合同，从本质上而言仍为形式完备的合同，该《认购协议》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人负有诚信磋商的义务。吴国庆、ＸＸ凡以与君豪公司拟签订的《商品房买卖合同》违约责任约定等显失公平为由，要求确认认购协议无效，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案中，认购协议明确约定了商铺的位置、建筑面积大小、单价、总价等，其售价公开未违反法律的强制性规定，且吴国庆、ＸＸ凡也已按约支付了购房款，故对其要求以双方拟签订的《商品房买卖合同》显失公平主张确认认购协议无效的诉讼请求，不予支持。吴国庆、ＸＸ凡要求君豪公司退还购房款、契税、维修基金等相关费用及支付利息等其他诉讼请求，因双方之间的《认购协议》合法有效，不存在法定解除合同退还认购金及支付利息的事由，故对其该两项诉讼请求，不予支持。君豪公司辩称双方签订的认购协议系合法有效的法律行为的理由，予以采纳。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条；《最高人民法

双方当事人签订的《认购协议》系预约合同，从本质上而言仍为形式完备的合同，该《认购协议》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人负有诚信磋商的义务。吴国庆、ＸＸ凡以与君豪公司拟签订的《商品房买卖合同》违约责任约定等显失公平为由，要求确认认购协议无效，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案中，认购协议明确约定了商铺的位置、建筑面积大小、单价、总价等，其售价公开未违反法律的强制性规定，且吴国庆、ＸＸ凡也已按约支付了购房款，故对其要求以

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵06民终19号上诉人(原审原告)：吴国庆，男，回族，1977年10月1日出生，住乌鲁木齐市新市区。上诉人（原审原告）：ＸＸ凡，女，回族，1976年8月8日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。共同委托诉讼代理人：吴峤，男，回族，1954年7月5日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区，系吴国庆、ＸＸ凡之父。被上诉人(原审被告)：新疆君豪乌五同城房地产……