房屋买卖合同纠纷 （2018）苏1322民初19579号
裁判要旨
原、被告签订的二手房定金协议和房屋买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 我国物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 本案中，原、被告双方在签订合同时约定，原告陈雷雷代为清偿被告对恒生小贷公司的债务，以消灭抵押权。 但在2018年9月30日，合同约定的履行期到来时，原告陈雷雷未按合同约定向被告于杰付清购房款，导致双方未进行房屋过户。 原告陈雷雷称其于2018年9月24日左右发现涉案房屋存在查封，因此不敢给付购房款。 本院认为，涉案房屋存在的查封已于2018年9月28日消除，此时合同约定的付款期限尚未到来，在2018年9月30日合同约定的履行期到来之日，涉案房屋上不存在除恒生小贷公司抵押权之外的任何权利负担，只要原告陈雷雷按照合同约定履行付款义务，双方的房屋买卖合同仍然可以顺利履行。 综上，原告陈雷雷的行为构成违约。 针对争议焦点二。 本院认为，原告陈雷雷于2018年9月17日给付被告于杰购房定金50000元，后双方按照二手房定金协议约定签订了房屋买卖合同，将该定金转为购房款。 原告陈雷雷主张于2018年9
摘要
陈雷雷与于杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初19579号原告：陈雷雷，男，1991年1月10日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：刘尚飞，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。 被告：于杰，女，1979年5月8日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 第三人：沭阳金鹰房产经纪有限公司，统一社会信用代码91321……