房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2071民初26636号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。 陈细芬与王楠、乐有家公司签订的二手房买卖及居间合同，包含房屋买卖合同及居间合同，均是各方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 陈细芬、王楠均同意解除二手房买卖及居间服务合同中房屋买卖合同部分，不违反法律规定，本院予以支持。 因二手房买卖及居间服务合同均无法继续履行，陈细芬、王楠主张解除居间合同，符合法律规定，本院予以支持。 合同约定付款方式为按揭付款，因双方均未能提供证据证明不能订立房屋担保贷款合同系对方违约，故本院认定上述事由系不可归责于当事人双方，出卖人应当将收取的购房款本金及利息或者定金返还买受人。 王楠反诉请求陈细芬退还定金50000元，陈细芬主张乐有家公司返还扣除的定金2000元，证据充分，本院予以支持，陈细芬主张没收定金48000元并要求王楠补交定金150000元及利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 因王楠并未实际使用案涉房屋，因此陈细芬主张支付租金及物业管理费，证据不足，本院予以驳回。 因合同不能继续履行不可归责于当事人双方，因此王楠反诉主张陈细芬支付违约金、赔偿居间费等，理据不足，本院予以驳回，双方支付
摘要
陈细芬与王楠、中山市乐有家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26636号原告（反诉被告）：陈细芬，女，1970年1月25日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：余婷，广东优游涵泳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邝在旺，广东优游涵泳律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：王楠，男，1981年10月24日出生，汉族，户籍地辽宁省辽阳市文圣区，现住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：……