房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0118民初1680号
裁判要旨
刘小媛、颜志扬、广州市家家顺投资发展有限公司签订《广州市二手房买卖及居间服务合同》、《信息告知书》和《资金托管协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。 根据《广州市二手房买卖及居间服务合同》第六条“买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得以此拒绝交易。 卖方保证其述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第十二条约定承担违约责任。” 的约定，以及当事人提供的证据和庭审中的陈述，刘小媛在签订《广州市二手房买卖及居间服务合同》时没有如实告知涉案房屋存在查封情况，构成违约，应承担违约责任。 刘小媛和乐有家公司认为根据《资金托管协议》第十条“如果因产权问题导致交易失败，退还所有定金给买家，双方自愿解除合同。” 的约定，实际上原告已清楚涉案房屋已处于查封状态，同意继续履行合同。 本院认为，原告否认签订《资金托管协议》时已清楚涉案房屋已处于查封状态，且《资金托管协议》第十条约定的“产权问题”属约定不明，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当
摘要
颜志扬与刘小媛、广州市乐有家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初1680号原告：颜志扬，男，汉族，1983年12月13日出生，住湖南省衡东县。 委托诉讼代理人：张森，国信信扬律师事务所律师。 被告：刘小媛，女，1976年4月18日，汉族，住江西省吉安市永新县。 委托诉讼代理人：许少君，广东法穗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳华，广东法穗律师事务所律师。 被告：广州市乐有家房产经纪有限公……