房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2071民初26976号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原告张琴与被告匡依莲、乐有家公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。 该房地产买卖合同系复合合同，包含张琴与匡依莲之间的房屋买卖合同以及张琴、匡依莲与乐有家公司之间的居间合同。 涉案房屋因被告匡依莲抵押给他人导致不能于合同约定的期限内继续办理有关交易手续，导致合同目的已无法实现，被告匡依莲的行为已构成根本违约，原告主张解除其与被告匡依莲于《二手房买卖及居间服务合同》中形成的房屋买卖合同关系，本院予以支持。 本案因被告匡依莲违约致使房屋买卖合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及《二手房买卖及居间服务合同》关于“如卖方（即两被告）未按照合同约定期限履行义务……逾期履行超过十五个工作日的，则买方（即原告）有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”的约定，现原告要
摘要
张琴与匡依莲、中山市乐有家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26976号原告：张琴，女，1986年1月15日出生，汉族，身份证住址中山市，委托诉讼代理人：何军昌，中山市黄圃镇法律服务所。 被告：匡依莲，女，1980年12月3日出生，汉族，身份证住址中山市**，被告：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地中山市**中山五路**紫马奔腾广场******物业，统一社会信用代码9144200067……