房屋买卖合同纠纷 （2017）新23民终1711号

上诉人谭文新与被上诉人陶维忠、李玉芳于2008年4月11日签订的购房协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，在依法解除前属合法有效。双方应按照协议约定，遵循诚实信用原则履行各自义务。被上诉人陶维忠、李玉芳作为买售方按照协议约定支付100000元定金及5万元购房款后，上诉人谭文新将房屋交予被上诉人，被上诉人办理入住并进行了装修。之后，被上诉人未按照协议约定如期支付剩余购房款，该违约行为导致购房协议无法继续履行直至被依法解除。为此，被上诉人作为违约方要求守约方上诉人赔偿其未获得该房屋所致房屋增值损失缺乏法律依据，原审判令被上诉人赔偿支付房屋增值费23143.97元，既不符合合同法相关规定，亦与诚实信用原则相违背，本院依法予以纠正。上诉人关于撤销原审该判项的上诉请求于法有据，本院予以支持。鉴于被上诉人关于房屋增值损失的诉讼请求缺乏事实与法律依据，故660元房屋增值损失鉴定费，亦应由被上诉人陶维忠、李玉芳自己承担，上诉人关于撤销原判第四项的上诉请求，本院亦予以支持。上诉人在合同解除后，未及时向被上诉人退还房款，应当对占有该笔资金期间，对被上诉人造成的实际损失承担赔偿责任，原审判决上诉人向

上诉人谭文新与被上诉人陶维忠、李玉芳于2008年4月11日签订的购房协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，在依法解除前属合法有效。双方应按照协议约定，遵循诚实信用原则履行各自义务。被上诉人陶维忠、李玉芳作为买售方按照协议约定支付100000元定金及5万元购房款后，上诉人谭文新将房屋交予被上诉人，被上诉人办理入住并进行了装修。之后，被上诉人未按照协议约定如期支付剩余购房款，该违约行为导致购房协议无法继续履行直至被依法解除。为此，被上诉人作为违约方要求守约方上诉人赔偿其未获得该房屋所致房屋增值损失缺乏法律依据，原审判令被上诉人赔偿支付房屋增值费23143.97元，既不符合合同法相关规定，亦

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1711号上诉人(原审被告)：谭文新，男，1968年出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被上诉人（原审原告）：陶维忠，男，1955年出生，汉族，住山东省威海市。被上诉人（原审原告）：李玉芳，女，1958年出生，汉族，住山东省威海市。上诉人谭文新因与被上诉人陶维忠、李玉芳房屋买卖合同纠纷一案,不服玛纳……