商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1374号

叶献珍与德信公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋交付时间有明确约定，德信公司应按约定履行交付的义务。按约定，德信公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋。本案中，涉案楼宇至今未通过规划验收，德信公司于2014年8月31日才交楼给叶献珍，已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，德信公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于德信公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据广州市城市规划局于2007年12月15日核发的编号为穗规建证（2007）5470号的《建设工程规划许可证》中“本证自核发之日起一年尚未开工的，必须办理延期手续，未办理延期手续或办理延期手续逾期仍未开工的，本证自行失效”的内容，德信公司应在涉案房屋所在小区内及时建设幼儿园。但根据德信公司与福城公司签订的租赁合同及广州市规划局于2014年1月4日向德信公司发出的穗规函（2014）43号《关于要求调整住宅小区公建配套幼儿园项目的复函》中“……由于原批准幼儿园建设的穗规建证（2007）5470号《建设工程规划许可证》已逾期失效，你单位应到我局重新办理申领幼儿园的建设工程规划许可证手续”的内容，可知德信公司在取得上述《

叶献珍与德信公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋交付时间有明确约定，德信公司应按约定履行交付的义务。按约定，德信公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋。本案中，涉案楼宇至今未通过规划验收，德信公司于2014年8月31日才交楼给叶献珍，已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，德信公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于德信公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据广州市城市规划局于2007年12月15日核发的编号为穗规建证（2007）5470号的《建设工程规划许可证》中“本证自核发之日起一年尚未开工的，必须办理延期手续，未办理延期手续或办理延期手续逾期仍未开工的，本证自行失效

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1374号上诉人（原审被告）：广州市德信房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李德俊，董事长。委托代理人：彭金平，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：梁书仪，北京大成（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：叶献珍，住所地浙江省永嘉县。委托代理人：陈浩、钟艺伟，均为广东广大律师事务所律师。上诉人广州……