商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终147号

本案《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。上诉人于2015年8月1日向被上诉人履行交房义务。根据合同的约定，上诉人应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付被上诉人罗丹，但上诉人未完成讼争屋产权的初始登记，使被上诉人不能在交房后365日内即2016年7月31日之前取得所购商品房的房屋权属证书，上诉人的行为构成违约，依据合同的约定，上诉人应承担相应的违约责任。故上诉人福建日宝公司应按照被上诉人已付购房款450000元的每日万分之五的标准，向被上诉人支付自2016年8月1日起至其实际将办理讼争车位权属登记需由其提供的资料交付给被上诉人罗丹之日止。因双方《房屋买卖合同》对于逾期办理讼争屋权属证书的违约责任进行了明确约定，而上诉人福建日宝公司对于其所称合同约定违约金标准过份高于造成损失的辩解未提供相应证据支持，故该辩解一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：上诉人福

本案《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。上诉人于2015年8月1日向被上诉人履行交房义务。根据合同的约定，上诉人应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付被上诉人罗丹，但上诉人未完成讼争屋产权的初始登记，使被上诉人不能在交房后365日内即2016年7月31日之前取得所购商品房的房屋权属证书，上诉人的行为构成违约，依据合同的约定，上诉人应承担相应的违约责任。故上诉人福建日宝公司应按照被上诉人已付购房款450000元的每日万分之五的标

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终147号上诉人（原审被告）：福建日宝置业有限公司，住所地福州市台江区鳌峰街道曙光支路16号恒丰大厦2406单元。法定代表人：俞荣通，总经理。委托诉讼代理人：陈建国，福建纶音律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈频，福建纶音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗丹，女，1984年9月28日出生，苗族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：……