房屋租赁合同纠纷 （2016）渝04民终1674号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。首先，本案中双方诉争所涉及的门面在2016年度的租金如何确定是关键。根据郭小平、邵七金签订的合同“从2016年4月1日起至2018年4月1日两年租金按当年同地段门面的市场价支付”的约定，因未明确市场价为就高还是高低，而从双方分别举示的证据，同地段的门面有35万元/年，也有低于这一数据的。故在没有明确约定就高还是就低的前提下，同地段门面的市场租赁价格实际上无法采取平均值的方式计算，也无法确定最低值，根据双方的约定及郭小平所举示的证据，同地段同样性质的门面已达到35万元/年的标准，故郭小平要求将租金涨至35万元/年符合双方合同的约定。庭审中，邵七金明确表示如果租金维持在17万元/年愿意续租，超过这一标准将不再续租；而郭小平表示在邵七金按35万元/年的标准补足2016年已使用年份的租金后，愿意解除合同。再结合双方往来的短信内容，在认定2016年度租金为35万元的前提下，双方解除租赁合同的意思表示十分明确。郭小平已通过庭审中的陈述对其诉讼请求中第一项进行了变更。因此，本案中双方对合同继续履行的问题实际上已达成一致意见即无法继续履行。其次，合同解除后自2016年4月1

本案是一起房屋租赁合同纠纷。首先，本案中双方诉争所涉及的门面在2016年度的租金如何确定是关键。根据郭小平、邵七金签订的合同“从2016年4月1日起至2018年4月1日两年租金按当年同地段门面的市场价支付”的约定，因未明确市场价为就高还是高低，而从双方分别举示的证据，同地段的门面有35万元/年，也有低于这一数据的。故在没有明确约定就高还是就低的前提下，同地段门面的市场租赁价格实际上无法采取平均值的方式计算，也无法确定最低值，根据双方的约定及郭小平所举示的证据，同地段同样性质的门面已达到35万元/年的标准，故郭小平要求将租金涨至35万元/年符合双方合同的约定。庭审中，邵七金明确表示如果租金维持在

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1674号上诉人（原审被告）：邵七金（曾用名张超），男，1966年8月20日出生，苗族，住彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：郝倩，重庆百哲千行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭小平，男，1957年3月1日出生，汉族，住彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：周大猛，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者。上诉人邵七金因与被上诉人郭……