房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终2676号

高某1与綦振荣于2003年签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，该合同对双方具有法律效力，但双方约定租赁期限30年，超过了法律规定，其超过部分无效。现高某1主张綦振荣违约，要求解除与綦振荣的合同，提供了相关证据，綦振荣不认可。高某1提供证据证明綦振荣的转租行为，綦振荣不认可，并提供证据证明高某1同意，但该证明中的内容不是一并形成，无法确认允许转租内容的真实性，且高某1提供的证据能够认定綦振荣的转租行为，因此，高某1要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，予以支持。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，出租人应对綦振荣在租赁物上添加的相关设施予以补偿。本案中，已对綦振荣在租赁物上的添附物做出价值确定。因此，綦振荣在租赁物上的添加物应归高某1所有并连同租赁物一并返还高某1，高某1应补偿给付綦振荣添加物的价格。一审法院于2017年5月4日判决：一、解除高某1与綦振荣于2003年3月10日签订的租赁协议。二、綦振荣返还高某1租赁物及綦振荣在租赁物上添加的不动产设施[修理车间、西平房、红瓦房子（南）、水泥地面、红瓦房子（北）、玻璃钢瓦棚子、彩钢瓦车间、东厢房等]。三、高某1给付綦振荣在租赁物上添加

高某1与綦振荣于2003年签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，该合同对双方具有法律效力，但双方约定租赁期限30年，超过了法律规定，其超过部分无效。现高某1主张綦振荣违约，要求解除与綦振荣的合同，提供了相关证据，綦振荣不认可。高某1提供证据证明綦振荣的转租行为，綦振荣不认可，并提供证据证明高某1同意，但该证明中的内容不是一并形成，无法确认允许转租内容的真实性，且高某1提供的证据能够认定綦振荣的转租行为，因此，高某1要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，予以支持。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，出租人应对綦振荣在租赁物上添加的相关设施予以补偿。本案中，已对綦振荣在租赁物上的添附物做出价值确

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2676号上诉人（原审被告）：綦振荣，女，1961年4月10日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：董振鹤，山东港杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱州市城港路街道小原高家村民委员会，住所地莱州市城港路街道小原高家村。法定代表人：刘吉成，村委主任。委托诉讼代理人：张秋霞，山东文景律师事务所律师。上诉人綦振荣因与被上诉人莱州市城港……