房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0213民初4859号
裁判要旨
原告作为买受人签订的集资建房协议书中，戴家社区为出卖人并加盖公章，合同履行过程中，原告认为与之订立房屋买卖合同的相对方为戴家社区，被告戴正云虽未在合同上注明为戴家社区的委托代理人，但是其持加盖戴家社区公章的空白合同与原告签约，原告有理由相信其为戴家社区的委托代理人。 被告戴正云收取了原告的购房款且以个人及戴家社区名义向原告出具了收款收据，戴家社区虽未参与合同签订和履行，然其公章加盖于协议书中，其权利义务继受人即被告戴家社区不能作出合理解释，本院基于被告戴正云实际收取原告房款的事实，认定戴家社区在合同订立中系向被告戴正云出借加盖公章的空白合同书之行为，被告戴正云与戴家社区之间就向原告出售涉案房屋形成代理与被代理的法律关系。 涉案房屋已被确认为违法建筑，且买受人及出卖人均应知晓该房屋买卖行为违反国家法律的强制性规定，故所签订的《集资建房协议书》无效，自始不发生法律效力。 依无效合同取得的财产应相互返还，出卖方因出卖违法建筑对造成合同无效负有主要过错，应赔偿买受人占用购房款期间的利息损失，故对原告要求认定协议无效的主张，本院予以支持。 对原告要求自2019年5月9日向戴正云提出认定房屋买卖无
摘要
李春霞与戴正云、青岛市李沧区世园街道办事处戴家社区居民委员会房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初4859号原告：李春霞，女，1982年2月2日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：雍晓娜，山东诚功(崂山)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春华，山东诚功(崂山)律师事务所实习律师。 被告：戴正云，男，1976年1月11日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市李沧区。 被告：青岛市李沧区世园街道办事处戴家社……