土地租赁合同纠纷 （2019）鲁0213民初4600号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 《中华人民共和国土地管理法》第四十九条第二款及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款，不适用本案情形，被告的该项辩称，本院不予支持。 本案原、被告双方签订的《协议书》约定的租赁期限超过二十年，其超过部分无效，其他约定均是双方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，均应按合同约定全面履行自己的义务。 合同签订后，王涛一次性支付了50年的租金，后因涉案土地于2014年8月22日被政府征用，双方合同无法继续履行，被告应当根据协议约定向原告支付补偿费用。 关于原告租赁的案涉土地性质，原、被告均未就各自的主张提供证据，《青岛市征地补偿安置协议书》中亦未对此涉及，根据双方于2003年12月12日签订的协议书中第一条“甲方从本次开发的土地范围内荒地（）（）亩，排水沟不在范围内，由乙方使用……”规定，结合文意内容，原告所租赁的案涉土地的性质应为荒地，即未利用地。 关于应支付补偿费的数额，本院认为，自2004年1月1日至2014年8月22日，原告已经实际使用涉案土地10年零
摘要
王涛与青岛市李沧区世园街道办事处戴家社区居民委员会土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初4600号原告：王涛，男，1972年7月21日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市北区，现住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：张远功，山东星鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李瑞东，山东星鼎律师事务所律师。 被告：青岛市李沧区世园街道办事处戴家社区居民委员会，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：戴正法。 委托诉讼代理人……