土地租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终7505号
裁判要旨
原被告双方就4.48亩土地租赁签订合同，约定租赁期限为20年，“始于2003年1月1日至2023年12月31日”，实际期限为21年，双方租赁合同约定超出20年期限的部分，因违反法律规定，超出部分无效；合同其他内容不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。双方签订土地租赁合同后，原告已依约履行了向被告交付土地的义务，被告应按照约定向原告支付租金。双方于2011年8月31日就拆迁补偿事项磋商未果，因未签订拆迁补偿协议，则双方的租赁合同仍继续履行。原告要求被告支付自2011年1月1日起的租金，被告对其应付租金亦无异议，对原告的该项请求予以支持，故被告应支付原告自2011年1月1日起至2016年12月31日的租金152320元（5000元/亩/年×4.48亩×2年+6000元/亩/年×4.48亩×4年）。原告只主张其中的147840元，不违反法律规定，应予准许。自双方于2011年6月至8月期间就拆迁事项磋商时起，被告已不在涉案土地及地上建筑物内从事生产经营，致他案所涉6.93亩土地及本案所涉4.48亩土地上建筑物闲置，双方于合同设立时的合同目的已无法实现；且原告已于另案诉讼
摘要
青岛鑫利铸钢厂、青岛市李沧区九水路街道办事处苏家社区居民委员会土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7505号上诉人（原审被告）：青岛鑫利铸钢厂。法定代表人：徐友兑，总经理。委托诉讼代理人：闫伟，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：仉飞宇，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛市李沧区九水路街道办事处苏家社区居民委员会。负责人：苏旭世，职务主任。委托诉讼代理人：朱敬良，山东元鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳艳，……