分家析产纠纷 （2019）陕0113民初5866号
裁判要旨
关于案涉房屋是否属吴懋源、童淑芬共有房屋的问题。 经查。 《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 由此来看，不动产登记簿是不动产物权的法律根据，应以不动产登记簿上记载的所有权人为准。 本案中，虽然被告对案涉房屋的所有权人提出异议，并提交了购房协议、物业管理协议等欲证明案涉房屋系童淑芬的个人财产，但购买协议仅案涉房屋物权变动的原因事实，并不能反映案涉房屋的所有权最后归属，物业及装修协议均为对案涉房屋的管理行为，而实施管理行为并非所有物权人均需亲自实施的，管理行为不足以反映出物权归属的全部情况，且该管理行为是发生所有权登记的数年前，更不能说明案涉房屋的物权归属。 综上所述，被告提交的证据尚不足以推翻不动产登记簿关于案涉房屋所有权人的记载内容。 故本院认定案涉房屋是原告与童淑芬共有的房屋。 考虑到原告与童淑芬系祖孙关系且在部分期间共同生活的情形，本院认定该共有的类型为共同共有。 童淑芬已去世数年。 该情形属分割案涉房屋的重大理由。 原告有权对案涉房屋提出分割主张。 至于分割份额问题。
摘要
吴懋源与吴熙君,吴熙魁,吴雅仪分家析产纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初5866号原告：吴懋源，男，2000年10月13日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会三组352号。 委托诉讼代理人：叶敬宜，女，1976年4月2日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会三组410号。 被告：吴熙魁，男，1969年8月27日出生，汉族，住陕西省商洛市山……