分家析产纠纷 （2019）陕01民终13404号

关于案涉房屋是否属吴某甲、童某某共有房屋的问题。经查。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。由此来看，不动产登记簿是不动产物权的法律根据，应以不动产登记簿上记载的所有权人为准。本案中，吴某乙、吴某丙、吴某丁虽然对案涉房屋的所有权人提出异议，并提交了购房协议、物业管理协议等欲证明案涉房屋系童某某的个人财产，但购买协议仅案涉房屋物权变动的原因事实，并不能反映案涉房屋的所有权最后归属，物业及装修协议均为对案涉房屋的管理行为，而实施管理行为并非所有物权人均需亲自实施的，管理行为不足以反映出物权归属的全部情况，且该管理行为是发生所有权登记的数年前，更不能说明案涉房屋的物权归属。综上所述，吴某乙、吴某丙、吴某丁提交的证据尚不足以推翻不动产登记簿关于案涉房屋所有权人的记载内容。故本院认定案涉房屋是吴某甲与童某某共有的房屋。考虑到吴某甲与童某某系祖孙关系且在部分期间共同生活的情形，本院认定该共有的类型为共同共有。童某某已去世数年。该情形属分割案涉房屋的重大理由。吴某甲有权对案涉房屋提出分割主张。至

关于案涉房屋是否属吴某甲、童某某共有房屋的问题。经查。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。由此来看，不动产登记簿是不动产物权的法律根据，应以不动产登记簿上记载的所有权人为准。本案中，吴某乙、吴某丙、吴某丁虽然对案涉房屋的所有权人提出异议，并提交了购房协议、物业管理协议等欲证明案涉房屋系童某某的个人财产，但购买协议仅案涉房屋物权变动的原因事实，并不能反映案涉房屋的所有权最后归属，物业及装修协议均为对案涉房屋的管理行为，而实施管理行为并非所有物权人均需亲自实施的，管理行为不足以反映出物权归属

陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终13404号上诉人（原审原告）：吴某甲，男，2000年10月13日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会。委托诉讼代理人：叶某某，女，1976年4月2日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会。系吴某甲之母。委托诉讼代理人：张智民，陕西帝意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴某乙，男，1969年8月27日出生，汉族，住陕西省商洛市……