房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1802民初4194号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告葛磊的母亲袁翠兰与被告在2016年12月18日就昭亭雅苑1号楼802、803室签订住宅认筹协议，该认筹协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 被告虽与第三人就涉案商品房在2016年11月24日签订《商品房买卖合同》，并办理商品房销售合同网上登记备案证明，因物权的种类由法律规定，相关法律并未规定商品房销售合同网上登记备案是一种物权，故该商品房销售合同网上登记备案不具有物权性质；被告与第三人签订商品房买卖合同，系因被告欠第三人的二次供水维护费用，被告用涉案商品房以签订商品房买卖合同的方式向第三人提供抵押担保，因该抵押未办理抵押登记，抵押权未设立；第三人述称涉案房屋应当归第三人所有，本院不予支持。 被告已于2017年3月向两原告交付涉案房屋，故对两原告要求被告协助两原告办理位于宣城市宣州区昭亭路昭亭雅苑1号楼803室产权登记的请求，本院予以支持。 因两原告尚欠被告10万元购房欠款，两原告同意给付被告10万元欠款，不违反合同约定，本院予以支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法
摘要
葛磊、赵文青等与宣城嘉禾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4194号 原告：葛磊，男，1988年1月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告：赵文青，女，1991年8月15日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 两原告共同委托诉讼代理人：张军，安徽南宣律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：汪庆玲，安徽南宣律师事务所实习律师。 被告：宣城嘉禾房地产开发有限公司，住所地……