房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3380号

晨达公司与奥元德公司签订的《房屋租赁合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，晨达公司要求奥元德公司立即搬离承租的上海市浦东新区XX路XX号XX层商业用房，于法有据，予以支持。合同到期后，奥元德公司占有系争房屋至今，应当继续向晨达公司支付房屋使用费，现晨达公司要求奥元德公司按照原日租金150%的标准（即每日3,986.30元）支付自2016年8月1日起至实际搬离日止的房屋使用费，具有合同依据，予以支持。关于奥元德公司支付的押金70,000元，晨达公司、奥元德公司双方一致同意将该押金用于抵扣奥元德公司应付的房屋使用费，于法不悖，予以准许。一审法院审理后于2016年12月13日作出判决：一、上海奥元德商业投资有限公司应于判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区XX路XX号底层商业用房，并将上述房屋返还给上海晨达实业有限公司；二、上海奥元德商业投资有限公司应于判决生效之日起十五日内支付上海晨达实业有限公司自2016年8月1日起至实际迁出之日止按每日3,986.30元计算的房屋使用费，

晨达公司与奥元德公司签订的《房屋租赁合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，晨达公司要求奥元德公司立即搬离承租的上海市浦东新区XX路XX号XX层商业用房，于法有据，予以支持。合同到期后，奥元德公司占有系争房屋至今，应当继续向晨达公司支付房屋使用费，现晨达公司要求奥元德公司按照原日租金150%的标准（即每日3,986.30元）支付自2016年8月1日起至实际搬离日止的房屋使用费，具有合同依据，予以支持。关于奥元德公司支付的押金70,000元，晨达公司、奥元德公司双方一致同意将该押金用于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3380号上诉人（原审被告）：上海奥元德商业投资有限公司，住所地上海市崇明县长兴乡新港村888号。法定代表人：陈亚贵，总经理。委托诉讼代理人：陈晶，上海永联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海晨达实业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区巨峰路1058弄2号3楼314-2室。法定代表人：谢舒舒，董事长。委托诉讼代理人：杨士敏，……