房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终5207号

商品房买卖合同作为典型的双务合同，支付房屋价款及交付房屋是业主和开发商的对等义务。在本案中，常光青仅于2003年向嘉禾公司交付25398元（其中10000元为定金），剩余房款100000元一直未支付。虽然双方未签订书面房屋买卖合同，常光青未支付等额房款，但双方对户型、面积、单价、总价进行了约定，且嘉禾公司于2003年就将12-1-601号房屋交付给了常光青，常光青也实际占有、使用该房屋10余年，应视为双方房屋买卖合同成立且有效。故嘉禾公司要求解除双方商品房买卖合同并要求常光青返回房产的诉讼请求，不予支持。民事活动应当遵循公平原则，嘉禾公司于2003年将12-1-601号房屋交付给常光青，已经履行了其作为开发商在商品房买卖合同中的主要义务，但常光青长期拖欠嘉禾公司购房款的行为给嘉禾公司造成了一定的损失，故常光青应当向嘉禾公司支付购房款100000元并赔偿其损失。在本案中，双方未对违约金以及损失赔偿标准进行约定，考虑到嘉禾公司作为开发商存在向金融机构实际贷款利率不低于0.98%月利率的情况，为兼顾双方利益，故酌定损失赔偿按月利率0.98%计算为宜。常光青向嘉禾公司支付购房款及赔偿损失后，嘉

商品房买卖合同作为典型的双务合同，支付房屋价款及交付房屋是业主和开发商的对等义务。在本案中，常光青仅于2003年向嘉禾公司交付25398元（其中10000元为定金），剩余房款100000元一直未支付。虽然双方未签订书面房屋买卖合同，常光青未支付等额房款，但双方对户型、面积、单价、总价进行了约定，且嘉禾公司于2003年就将12-1-601号房屋交付给了常光青，常光青也实际占有、使用该房屋10余年，应视为双方房屋买卖合同成立且有效。故嘉禾公司要求解除双方商品房买卖合同并要求常光青返回房产的诉讼请求，不予支持。民事活动应当遵循公平原则，嘉禾公司于2003年将12-1-601号房屋交付给常光青，已经履

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5207号上诉人(原审原告、反诉被告):洛阳嘉禾置业有限公司，住所地洛阳市涧西区南昌路165号。法定代表人:钱晓燕，该公司董事长。委托诉讼代理人:吕娜，该公司法律顾问。委托诉讼代理人:杨彬，该公司经理助理。上诉人(原审被告、反诉原告)：常光青，男，1961年2月2日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人:张良华，广东德赛律事务所律……