房屋租赁合同纠纷 （2015）鹤民终字第246号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。本案中，隆庆祥公司与王会军、张克锋签订房屋租赁合同后，依约进行房屋装修。但张克锋多次阻碍隆庆祥公司对房屋进行装修，致使隆庆祥公司使用房屋的合同目的不能实现。一审判决对此事实认定清楚，依据充分。因涉案房屋已出租案外人使用，一审判决确认双方签订的《房屋租赁合同》已解除符合本案实际，本院予以认同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”隆庆祥公司与王会军、张克锋签订房屋租赁合同后，即将房屋装修发包给案外人胡丰年，一审判决依据胡丰年出具的证明材料，综合隆庆祥公司提交的其他相关证据，认定隆庆祥公司房屋租赁期限至2012年4月16日，有事实依据。一审判决依据隆庆祥公司使用房屋的时间，认定其应支付王会军、张克锋租赁费，王会军、张克锋应退还多收的租赁费，并赔偿隆庆祥公司的装修损失，符合法律规定。王会军作为房屋出租人，其将涉案房屋交付隆庆祥公司之后，有义务确保隆庆
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。本案中，隆庆祥公司与王会军、张克锋签订房屋租赁合同后，依约进行房屋装修。但张克锋多次阻碍隆庆祥公司对房屋进行装修，致使隆庆祥公司使用房屋的合同目的不能实现。一审判决对此事实认定清楚，依据充分。因涉案房屋已出租案外人使用，一审判决确认双方签订的《房屋租赁合同》已解除符合本案实际，本院予以认同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”隆庆祥公司与王会军、张克
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鹤民终字第246号上诉人（原审被告）王会军，男，1971年3月8日出生。委托代理人马秀阳，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）张克锋，男，1971年9月17日出生。委托代理人李保安，男，1972年5月4日出生。系张克锋的外甥。代理权限为一般代理。委托代理人卢爱国，男，1973年11月1日出生。系张克锋的外甥。代理权限为……