房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终12436号

房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效。当事人应按照合同约定履行自己的权利义务。原告被告之间系房屋买卖合同关系，现因被告原因导致合同无法继续，被告存在违约行为，应向原告赔偿损失。原告主张其向中介交付的中介费用现中介不予返还，故该中介费系原告的实际损失，被告应予赔偿中介费7,200元。关于被告辩称系中介的过错问题，因本案系原告与被告之间的房屋买卖关系，如被告认为中介有过错，其可依据被告于中介之间的居间法律关系，另行主张权利，故本案对被告的抗辩意见不予采纳。一审法院判决：一、被告杨振江于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告李胜斌中介费7,200元；二、驳回原告、被告的其他全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨振江承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，上诉人杨振江一审自述“合同签订后，贷款办理面签时告我无法办理贷款……房屋无法贷款购买”，杨振江告知被上诉人李胜斌无法继续购买房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者

房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效。当事人应按照合同约定履行自己的权利义务。原告被告之间系房屋买卖合同关系，现因被告原因导致合同无法继续，被告存在违约行为，应向原告赔偿损失。原告主张其向中介交付的中介费用现中介不予返还，故该中介费系原告的实际损失，被告应予赔偿中介费7,200元。关于被告辩称系中介的过错问题，因本案系原告与被告之间的房屋买卖关系，如被告认为中介有过错，其可依据被告于中介之间的居间法律关系，另行主张权利，故本案对被告的抗辩意见不予采纳。一审法院判决：一、被告杨振江于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告李胜斌中介费7,200元；二、驳回原告、被告的其他全部诉讼请求。案件

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12436号上诉人（原审被告）：杨振江，男，1987年9月10日出生，汉族，住河南省郸城县。被上诉人（原审原告）：李胜斌，男，1979年9月28日出生，满族，住沈阳市铁西区。上诉人杨振江因与被上诉人李胜斌房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2021）辽0106民初8142号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议……