房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2454号

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。王洪杰与兰宁宁、合家欢服务部签订房地产合同，签订地点为合家欢服务部店中，曾祥龙作为合家欢服务部门店经理，王洪杰作为买房人，有理由相信曾祥龙能够代表合家欢服务部向其收取房屋贷款服务费、房款及办理土地证费用共计70,346元，王洪杰将以上款项交给作为房屋中介店长的曾祥龙手中，不违背交易习惯，故合家欢服务部应对曾祥龙的行为对外承担责任，其有义务向王洪杰返还以上款项。综上,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定作出判决。一审法院判决：合家欢服务部于判决生效后五日内向王洪杰给付70,346元。案件受理费1,558元，由合家欢服务部承担。本院二审期间，各方当事人均未提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王洪杰已将案涉款项转入曾祥龙的账户，曾祥龙作为合家欢服务部的工作人员，其代收款项的行为系履

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。王洪杰与兰宁宁、合家欢服务部签订房地产合同，签订地点为合家欢服务部店中，曾祥龙作为合家欢服务部门店经理，王洪杰作为买房人，有理由相信曾祥龙能够代表合家欢服务部向其收取房屋贷款服务费、房款及办理土地证费用共计70,346元，王洪杰将以上款项交给作为房屋中介店长的曾祥龙手中，不违背交易习惯，故合家欢服务部应对曾祥龙的行为对外承担责任，其有义务向王洪杰返还以上款项。综上,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2454号上诉人（原审被告）：吉林市昌邑区合家欢房屋信息咨询服务部。经营者：郎志博，1987年5月16日出生，住吉林市龙潭区湘潭街71-25号。委托诉讼代理人：赵海军，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王洪杰，住吉林市。委托诉讼代理人:马燕峰，吉林恒轶律师事务所律师。上诉人吉林市昌邑区合家欢房屋信息咨询服务部……