财产损害赔偿纠纷 （2021）黑27民终94号

住宅楼的下水管道一般分为主管道和支管道，主管道是贯穿整个楼栋，是所有业主排放的废水都要流经的排水管道，为业主共有共用部分，属于物业管理范围内；下水支管道是连接下水主管道与房屋内排水口的排水管道，为业主专有专用部分，不在物业管理范围内。本案中，经过庭审中原告的举证和自述，确认堵塞点位于原告家房屋所在的本单元包括原告在内的中间户共用的位于一楼楼梯附近的管道，该部位的下水管道因不是公用主管道，故不属于物业管理范围内。依据原告购买本案中房屋原房主孙海成与被告漠河县民悦物业有限公司签署的《物业合同》第一条第二项的约定，物业公司对共用部分下水主管道负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务。因此，被告漠河县民悦物业有限公司在本案中没有违约致原告财产损害的行为，对原告家的下水管堵塞造成的损失没有责任，因此，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告王安的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本

住宅楼的下水管道一般分为主管道和支管道，主管道是贯穿整个楼栋，是所有业主排放的废水都要流经的排水管道，为业主共有共用部分，属于物业管理范围内；下水支管道是连接下水主管道与房屋内排水口的排水管道，为业主专有专用部分，不在物业管理范围内。本案中，经过庭审中原告的举证和自述，确认堵塞点位于原告家房屋所在的本单元包括原告在内的中间户共用的位于一楼楼梯附近的管道，该部位的下水管道因不是公用主管道，故不属于物业管理范围内。依据原告购买本案中房屋原房主孙海成与被告漠河县民悦物业有限公司签署的《物业合同》第一条第二项的约定，物业公司对共用部分下水主管道负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务。因此，被

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终94号上诉人（一审原告）：王安，男，1964年7月20日出生，汉族，初中文化，住黑龙江省大兴安岭地区漠河市。委托诉讼代理人：桑岐山，黑龙江精准律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：漠河县民悦物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区漠河市西林吉镇东城新区明苑小区。法定代表人：陆超，董事长。委托诉讼代理人：李冬梅，女，1971年1……