房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1095号

根据交易习惯，可知我、恒金公司双方的实际选项为第1、2项，这一认定根本站不住脚，这是一审法院明显偏袒恒金公司，减轻恒金公司所受到的逾期办证的责任。首先，以上已经表明应视为双方对恒金公司逾期办证的违约责任没有任何的约定来处理，而且退一万步来说，即使我选择第1、2项，但恒金公司按照购房款0.1%赔偿我损失，该违约金数额显然过低，截止到我上诉之日，我仍未取得房产证，恒金公司已经违约长达两年之久。如果按照合同约定，不论是违约一天还是十年，还是永久的违约下去，恒金公司逾期办证的违约责任就仅仅需承担几百元的违约金，并且跟其他大多数业主的违约金数额比例进行对比，其他业主可以获得几万元甚至十几万元的违约金，如此约定显然不公平，最终也不符合法律的规定。而按最高人民法院《民法通则意见》第72条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，如果恒金公司按照购房款0.1%赔偿我损失的约定明显违反公平原则，也明显违反等价有偿原则，根据《合同法》第40条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的

根据交易习惯，可知我、恒金公司双方的实际选项为第1、2项，这一认定根本站不住脚，这是一审法院明显偏袒恒金公司，减轻恒金公司所受到的逾期办证的责任。首先，以上已经表明应视为双方对恒金公司逾期办证的违约责任没有任何的约定来处理，而且退一万步来说，即使我选择第1、2项，但恒金公司按照购房款0.1%赔偿我损失，该违约金数额显然过低，截止到我上诉之日，我仍未取得房产证，恒金公司已经违约长达两年之久。如果按照合同约定，不论是违约一天还是十年，还是永久的违约下去，恒金公司逾期办证的违约责任就仅仅需承担几百元的违约金，并且跟其他大多数业主的违约金数额比例进行对比，其他业主可以获得几万元甚至十几万元的违约金，如

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1095号上诉人（原审原告）：陈邦华，男，1967年10月27日出生，汉族。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，该司总经理。上诉人陈邦华因与被上诉人海南恒金房地产开发有限公司（下称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民……