房屋买卖合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第00245号

上诉人徐向阳吴玉萍与被上诉人张志忠签订房屋转让协议，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，原审认定该协议有效正确。经查，该协议中虽未约定是否转让车库的内容，但在2006年6月12日上诉人徐向阳给被上诉人郝彩霞丈夫李志武出具的申请书中“我本人自愿将公司集资住房3号楼叁单元101房及北14、15号车库转让给李志武（系郝彩霞丈夫），申请公司将房产证、土地证转办在李志武名下”的内容可证明，上诉人徐向阳、吴玉萍同意将单元房、车库一并转让给张志忠，且对被上诉人张志忠将本案争议房屋转给郝彩霞、李志武的事实予以认可。虽然，上诉人的委托代理人认为，上诉人徐向阳有四级残疾，属无民事行为能力人，对上诉人徐向阳签名的申请书不予认可，经查，上诉人徐向阳虽是四级残疾，但是否属无民事行为能力人，因无相关证据证明故本院对该事实无法认定。据此，上诉人徐向阳、吴玉萍认为，其未将房屋、车库转让给郝彩霞，不应协助被上诉人郝彩霞办理房产过户手续的理由，因证据不足，不予支持。据此，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

上诉人徐向阳吴玉萍与被上诉人张志忠签订房屋转让协议，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，原审认定该协议有效正确。经查，该协议中虽未约定是否转让车库的内容，但在2006年6月12日上诉人徐向阳给被上诉人郝彩霞丈夫李志武出具的申请书中“我本人自愿将公司集资住房3号楼叁单元101房及北14、15号车库转让给李志武（系郝彩霞丈夫），申请公司将房产证、土地证转办在李志武名下”的内容可证明，上诉人徐向阳、吴玉萍同意将单元房、车库一并转让给张志忠，且对被上诉人张志忠将本案争议房屋转给郝彩霞、李志武的事实予以认可。虽然，上诉人的委托代理人认为，上诉人徐向阳有四级残疾，属无民事行为能力人

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中民一终字第00245号上诉人（原审第三人）徐向阳（又名李向阳），男，汉族，生于1955年3月7日，住榆阳区榆阳区，退休职工。上诉人（原审第三人）吴玉萍，女，汉族，生于1956年2月28日，住榆阳区榆阳区，退休职工，系徐向阳的妻子。委托代理人徐涛，男，汉族，1980年10月16日生，住榆林市榆阳区，陕西银河榆林发电有限公司职工。被上诉人（原审……