物权确认纠纷 （2019）黑01民终3557号

《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》第三条规定“变更承租人，必须同时具备下列条件：1.有与原承租人住房住址相一致的同一个常住户口；2.拟变更的承租人，确属与原承租人同住一房在两年以上的；3.有居民委、组证实拟变更承租人与原承租人关系的证明；4.不欠房租、供暖费的”。根据上述规定，具备上述条件的，对公有住房拥有承租权。李春平户籍地不在案涉房产，亦未能证明其在案涉房屋居住。李春平主张系案涉房产的承租权人，一审法院不予支持。王学生户籍地登记在案涉房产，且在案涉房屋居住，承租证登记人王殿敬与王学生系父子关系。王学生反诉主张系案涉房产的承租人，一审法院予以支持。李春平不具备成为案涉公产房承租人的条件，李春平无权占有案涉房产。王学生反诉主张李春平从案涉房产迁出，一审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、确认位于南岗区联部街43号1单元1楼3号公产房的承租人系王学生；二、李春平于本判决生效之日起五日内从位于南岗区联部街43号1单元1楼3号房产迁出；三、驳回李春平的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。

《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》第三条规定“变更承租人，必须同时具备下列条件：1.有与原承租人住房住址相一致的同一个常住户口；2.拟变更的承租人，确属与原承租人同住一房在两年以上的；3.有居民委、组证实拟变更承租人与原承租人关系的证明；4.不欠房租、供暖费的”。根据上述规定，具备上述条件的，对公有住房拥有承租权。李春平户籍地不在案涉房产，亦未能证明其在案涉房屋居住。李春平主张系案涉房产的承租权人，一审法院不予支持。王学生户籍地登记在案涉房产，且在案涉房屋居住，承租证登记人王殿敬与王学生系父子关系。王学生反诉主张系案涉房产的承租人，一审法院予以支持。李春平不具备成为案涉公

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3557号上诉人（原审原告、反诉被告）：李春平，女，1971年4月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：张德利，黑龙江思普瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王学生，男，1956年11月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王继辰，黑龙江运金律师事务所律师。原审被告……