商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2232号

2014年1月16日，彭极云与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为：彭极云起诉是否已过诉讼时效问题。诉讼时效期间应从权利人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算，本案中，彭极云虽于2015年5月4日接房，对楼板层高需要测量才能得知的事实，在接房时是靠肉眼不可能知道的，其称在2016年底装修时经测量才得知二楼主卧室层高不符合约定具有合理性，结合其在2017年5月9日的起诉，本院认定彭极云提起诉讼，未过诉讼时效，碧桂园房产公司辩称彭极云起诉已过诉讼时效，不予采纳。碧桂园房产公司是否违约的问题。彭极云购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出彭极云对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。双方签订的《商品房买卖合同》约定二楼主卧室层高为3.5米，现碧桂园房产公司已认可二楼主卧室层高未达到约定的高度。层高未达到约定高度以及彭极云居住别墅后面存在堡坎，势必会对彭极云居住品质造成一定影响，碧桂园房产公司因此获得了利益。虽《补充协议》约定高度达到2.2米就符合约定，但该协议约定条款系

2014年1月16日，彭极云与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为：彭极云起诉是否已过诉讼时效问题。诉讼时效期间应从权利人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算，本案中，彭极云虽于2015年5月4日接房，对楼板层高需要测量才能得知的事实，在接房时是靠肉眼不可能知道的，其称在2016年底装修时经测量才得知二楼主卧室层高不符合约定具有合理性，结合其在2017年5月9日的起诉，本院认定彭极云提起诉讼，未过诉讼时效，碧桂园房产公司辩称彭极云起诉已过诉讼时效，不予采纳。碧桂园房产公司是否违约的

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2232号 上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区兴盛街****。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：杨钊，男，1987年9月9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系该公司法务经理。 被上诉人（原审原告）：彭极云，女，1997年1月18日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人……