房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4427号

公民合法的民事权益应受法律保护。涉案商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，依法确认有效。该合同约定，福德森公司应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由福德森公司提供的资料报产权登记机关备案，如因福德森公司原因，周元不能在规定期限内取得房产证的，周元不退房，福德森公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现涉案房屋自2014年7月18日交付使用后至今未予办理房产证，现周元要求福德森公司全面履行商品房买卖合同，配合办理房产证，理由正当；对于福德森公司辩称未予办证并非因其原因，其不应承担赔偿责任，请求驳回周元诉请一节，将办证需要由福德森公司提供的资料报产权登记机关备案办理相应房产证，系福德森公司应履行之义务，现其并未全面履行合同义务，亦未提交能足以证明未办理房产证系因完全不可归责于福德森公司的其他客观原因而导致的证据，故对其该辩称理由，法院依法不予采信；对于周元主张“若福德森公司未按约在2018年10月1日前办理房地产证权权属证书，福德森公司给周元赔付的违约金将按日结算，每日赔付给周元已付房产款的百分之一赔付违约金”一节，无合同约定，亦无法律及事实依据，法

公民合法的民事权益应受法律保护。涉案商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，依法确认有效。该合同约定，福德森公司应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由福德森公司提供的资料报产权登记机关备案，如因福德森公司原因，周元不能在规定期限内取得房产证的，周元不退房，福德森公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现涉案房屋自2014年7月18日交付使用后至今未予办理房产证，现周元要求福德森公司全面履行商品房买卖合同，配合办理房产证，理由正当；对于福德森公司辩称未予办证并非因其原因，其不应承担赔偿责任，请求驳回周元诉请一节，将办证需要由福德森公司提供的资料报产权登记机关

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终4427号 上诉人（原审被告）：陕西福德森投资置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：冯翌，该公司经理。委托诉讼代理人：张海龙，男，1989年5月21日出生，汉族，该公司行政助理，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）：周元，女，1973年1月11日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。上诉人陕西福德森……