房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1365号

张大新与彭聪就系争房屋订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。《房屋租赁合同》虽没有明确约定彭聪租赁系争房屋的用途为经营美甲店，但结合《房屋租赁合同》关于张大新配合办理营业执照的约定、系争房屋类型用途以及双方之间的微信往来记录，可认定彭聪租赁系争房屋的目的为经营用途，既然经营就必须至相关部门办理营业执照以获得合法经营权，张大新作为出租方在与彭聪订立合同前理应办妥前任承租人深催公司工商注册地址迁出系争房屋的相关事宜，以保障系争房屋再次出租后处于正常对外经营的适租状态，并且在合同订立后积极配合提供办理营业执照所需材料，因此张大新对于彭聪在租期开始后一个多月时间内无法办理营业执照负有一定责任。但法院注意到双方订立合同后不久，上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应，受新冠肺炎疫情影响，张大新以其身处外地不便来上海办理营业执照相关事项为由，该理由具有一定的合理性，因此不能将彭聪无法及时办理营业执照的责任完全归于张大新，作为出租人和承租人的张大新和彭聪面对疫情影响理应互谅互让、共担风险。现彭聪于2020年3月30日自行搬离了系争房屋并通过微信告知张大新，嗣后租赁

张大新与彭聪就系争房屋订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。《房屋租赁合同》虽没有明确约定彭聪租赁系争房屋的用途为经营美甲店，但结合《房屋租赁合同》关于张大新配合办理营业执照的约定、系争房屋类型用途以及双方之间的微信往来记录，可认定彭聪租赁系争房屋的目的为经营用途，既然经营就必须至相关部门办理营业执照以获得合法经营权，张大新作为出租方在与彭聪订立合同前理应办妥前任承租人深催公司工商注册地址迁出系争房屋的相关事宜，以保障系争房屋再次出租后处于正常对外经营的适租状态，并且在合同订立后积极配合提供办理营业执照所需材料，因此张大新对于彭聪在租期开始后一个多月时间内

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1365号上诉人(原审原告)：彭聪，女，1985年11月29日出生，汉族，户籍所在地河南省郑州市。委托诉讼代理人：周哲，北京盈科(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张大新，男，1956年2月22日出生，汉族，户籍所在地浙江省余姚市。上诉人彭聪、上诉人张大新因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市普陀区人民法院(2020)沪0107民……