房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07执复56号

鹤山法院能否对被执行人兆基公司20×××35账户采取冻结措施。兆基公司上述账户是商品房预售款专用账户。首先，执行中，因被执行人兆基公司没有履行生效法律文书确定的义务，鹤山法院依法对被执行人名下所有财产采取查封、冻结措施，依法有据，故鹤山法院有权对上述账户采取冻结措施；其次，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。从现有法律法规和执行程序司法解释或规定来看，并未将商品房预售监管账户和资金规定为限制或禁止冻结扣划的账户和资金类型，而《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定，商品房预售所得款项必须专款专用，目的是为了约束预售人对监管账户资金的使用、防止预售人私自挪用，但并不能排除法院采取强制执行措施，故鹤山法院冻结上述账户并无违反法律规定；再次，如上所述，商品房预售资金是购房者支付给开发商的购房款，本案中，邱思敏与兆基公司《商品房买卖合同（预售）》解除后，兆基公司须向邱思敏退还购房款，故鹤山法院冻结上述账户相应资金并无不当。综上，兆基公司请求解除20×××35账户的冻结，理据不充分，鹤山法院不予支持。鹤山法院遂于2021年3

鹤山法院能否对被执行人兆基公司20×××35账户采取冻结措施。兆基公司上述账户是商品房预售款专用账户。首先，执行中，因被执行人兆基公司没有履行生效法律文书确定的义务，鹤山法院依法对被执行人名下所有财产采取查封、冻结措施，依法有据，故鹤山法院有权对上述账户采取冻结措施；其次，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。从现有法律法规和执行程序司法解释或规定来看，并未将商品房预售监管账户和资金规定为限制或禁止冻结扣划的账户和资金类型，而《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定，商品房预售所得款项必须专款专用，目的是为了约束预售人对监管

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤07执复56号复议申请人（异议人、被执行人）：鹤山市兆基物业发展有限公司。住所地：广东省鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山。法定代表人：李巧惠。委托诉讼代理人：李振江，该公司员工。申请执行人：邱思敏，女，汉族，1970年6月28日出生，住广州市越秀区。复议申请人鹤山市兆基物业发展有限公司（以下简称兆基公司）不服广东省鹤山市人民法院（以下简称鹤山……