房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终431号

二原告与被告在双方协商一致的前提下签订的《二手房买卖合同书》、《协议》及《房屋买卖补充协议》，均为双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，被告在缔约时对房屋有无处分权，不影响合同效力，合同应认定为合法有效。买卖协议对当事人具有拘束力，被告郭文举应按约定负责办理诉争房屋产权过户登记并负担所产生的有关税费，二原告诉请继续履行买卖协议有依据，应予支持。案涉2008年12月11日的《房屋产权调换协议书》已生效，被告郭文举实际取得诉争安置房屋，未办理产权变更登记，系因郭文举没有交纳安置房屋扩大面积款，双方之间系债务关系。在另案审理过程中，抚顺市新抚区采煤沉陷搬迁办公室、被告郭文举均认可补缴安置房屋扩大面积款即可移转房屋所有权，依据查明事实，客观上被告郭文举可以履行合同约定义务。被告郭文举以与抚顺市新抚区采煤沉陷搬迁办公室安置纠纷未解决，迟延履行合同义务缺乏依据，有违诚实信用，同时损害了买受人王振林、王锐的利益。二原告诉请被告郭文举协助其移转房屋所有权应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

二原告与被告在双方协商一致的前提下签订的《二手房买卖合同书》、《协议》及《房屋买卖补充协议》，均为双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，被告在缔约时对房屋有无处分权，不影响合同效力，合同应认定为合法有效。买卖协议对当事人具有拘束力，被告郭文举应按约定负责办理诉争房屋产权过户登记并负担所产生的有关税费，二原告诉请继续履行买卖协议有依据，应予支持。案涉2008年12月11日的《房屋产权调换协议书》已生效，被告郭文举实际取得诉争安置房屋，未办理产权变更登记，系因郭文举没有交纳安置房屋扩大面积款，双方之间系债务关系。在另案审理过程中，抚顺市新抚区采煤沉陷搬迁办公室、被告郭文举均认可补缴安置房

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终431号上诉人（原审被告）：郭文举，男，1963年7月9日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省抚顺市新抚区，现住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：王德丰，辽宁正皓法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王振林，男，1954年8月16日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省抚顺市新抚区，现住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：王锐，女，1956年10……