物业服务合同纠纷 （2021）粤07民终2061号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对王唤娣的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：涉案物业服务合同关系是否已合法解除。本案中，赛美公司与王唤娣于2009年12月20日签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。赛美公司按合同约定提供物业管理服务，王唤娣享受了物业服务，王唤娣应当按合同约定履行交纳物业服务费用的义务。现王唤娣主张天富小区已解聘赛美公司的物业服务合同，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”因此，认定双方当事人的物业服务合同关

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对王唤娣的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：涉案物业服务合同关系是否已合法解除。本案中，赛美公司与王唤娣于2009年12月20日签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。赛美公司按合同约定提供物业管理服务，王唤娣享受了物业服务，王唤娣应当按合同约定履行交纳物业服务费用的义务。现王唤娣

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2061号上诉人（原审被告）：王唤娣，女，1979年11月21日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。被上诉人（原审原告）：开平市赛美物业服务有限公司。住所地：广东省开平市长沙区。法定代表人：周芳玲。委托诉讼代理人：张莲凑，该公司员工。上诉人王唤娣因与被上诉人开平市赛美物业服务有限公司（以下简称赛美公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省开……