房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终661号

没有签订书面的《物业交割单》，就会给张玉茹造成经济损失，同样缺乏事实依据。首先，本案的实际情况是，张玉茹拒绝履行其付款义务，根据合同法的规定，孙洪岩拥有合法的先履行抗辩权，完全可以拒绝交接的情况下，仍然同意张玉茹和中介公司，在2016年2月1日办理房屋交接手续。但是当中介公司派出的两名工作人员和孙洪岩及两名见证人到达现场之后，张玉茹并未到达现场。经过孙洪岩、中介公司、张玉茹三方反复沟通之后，最终确定由中介公司的两名工作人员持合同和照片对屋内设施物品进行清点查验，办理交接，查验无误后，孙洪岩便把房屋钥匙交给了中介公司。房屋交付完毕，孙洪岩当天离开济南。从此，孙洪岩便丧失了对涉案房屋任何形式的占有，至今未再踏入此房。一审法官询问张玉茹拍摄照片的时间时，回答是在2016年2月1日，也可以证明张玉茹已经收到了房屋钥匙，实际占有了该房屋。通过一审查明的事实，张玉茹的违约行为确定无疑。根据2015年9月23日的第二份补充协议，张玉茹应当在100万元全款到账之日（2015年11月24日），支付孙洪岩利息。但是，张玉茹至今拒绝履行付款义务，一审法院对其违约事实也予以确认。（二）一审判决适用法律错误，导

没有签订书面的《物业交割单》，就会给张玉茹造成经济损失，同样缺乏事实依据。首先，本案的实际情况是，张玉茹拒绝履行其付款义务，根据合同法的规定，孙洪岩拥有合法的先履行抗辩权，完全可以拒绝交接的情况下，仍然同意张玉茹和中介公司，在2016年2月1日办理房屋交接手续。但是当中介公司派出的两名工作人员和孙洪岩及两名见证人到达现场之后，张玉茹并未到达现场。经过孙洪岩、中介公司、张玉茹三方反复沟通之后，最终确定由中介公司的两名工作人员持合同和照片对屋内设施物品进行清点查验，办理交接，查验无误后，孙洪岩便把房屋钥匙交给了中介公司。房屋交付完毕，孙洪岩当天离开济南。从此，孙洪岩便丧失了对涉案房屋任何形式的占有

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终661号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙洪岩，女，1959年9月6日出生，汉族，山东华鼎金属材料有限公司退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：于建辉，山东大明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旭洋，山东大明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张玉茹，女，1976年10月26日出生，汉族，个体工商户，住山东省邹城市。委托诉……