房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9465号

本案争议的焦点问题为：一、纪谦君、纪和乐未向宋嵩支付剩余购房款13万元是否应承担违约责任；二、宋嵩是否存在逾期交房的违约行为并承担相应责任。一、宋嵩与纪谦君、纪和乐签订的《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。依据合同约定，纪谦君、纪和乐应于过户当日提前付给宋嵩房款45万元，但纪谦君、纪和乐于过户当日及之后仅支付大部分购房款，剩余房款13万元至今未付。涉案房屋已经过户至纪和乐名下，并且实际交付给纪谦君、纪和乐，宋嵩已经完成合同约定的主要义务，纪谦君、纪和乐应按约向宋嵩支付剩余购房款13万元。纪谦君、纪和乐于过户当日未按照合同约定足额支付购房款，但宋嵩并未明确提出异议，而是将涉案房屋继续过户至纪和乐名下，基于宋嵩的父亲与纪谦君之间系朋友关系，宋嵩与纪谦君、纪和乐的行为表明双方对于最后一笔房款的交付达成新的约定，变更了最后一笔购房款的付款时间及方式，且纪谦君、纪和乐于过户后陆续支付购房款，宋嵩对此亦未提出异议，因此，宋嵩要求纪谦君、纪和乐按照合同约定的时间承担逾期付款违约责任的请求，一审不予支持。二、本案中，宋嵩提交的《房地产买卖契约

本案争议的焦点问题为：一、纪谦君、纪和乐未向宋嵩支付剩余购房款13万元是否应承担违约责任；二、宋嵩是否存在逾期交房的违约行为并承担相应责任。一、宋嵩与纪谦君、纪和乐签订的《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。依据合同约定，纪谦君、纪和乐应于过户当日提前付给宋嵩房款45万元，但纪谦君、纪和乐于过户当日及之后仅支付大部分购房款，剩余房款13万元至今未付。涉案房屋已经过户至纪和乐名下，并且实际交付给纪谦君、纪和乐，宋嵩已经完成合同约定的主要义务，纪谦君、纪和乐应按约向宋嵩支付剩余购房款13万元。纪谦君、纪和乐于过户当日未按照合同约定足额支付购

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9465号上诉人（原审被告、反诉原告）：纪谦君。委托诉讼代理人:李炜东，山东青天成律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：纪和乐。委托诉讼代理人:李炜东，山东青天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋嵩。委托诉讼代理人:王磊，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人:姜宏志，山东柏瑞律师事务所律师。上诉人纪谦君、纪和……