房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终148号

杨林与扈敏军签订的涉案《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，予以确认。一、关于涉案《房屋买卖合同》是否予以解除的问题。因该房屋买卖合同买卖的标的物即位于济南市历城区世纪大道以南、凤岐路以东尚东花园小区7号楼4单元2701室已被一审法院生效的（2019）鲁0112民初3656号民事判决判令将所有权登记至案外人周寞然名下，致使涉案房屋买卖合同的合同目的无法实现，杨林起诉要求解除该房屋买卖合同，扈敏军亦同意解除，且杨林与扈敏军均同意双方于2016年10月11日签订的该合同于2020年4月3日即起诉之日起解除，符合法律规定，一审法院予以确认。二、关于应返还款项数额及损失的认定。根据该《房屋买卖合同》第六条“违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在15日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起15日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。”之约定，杨林与扈敏军约定了定金罚则，而双方在房屋买卖合同中约定该29万元系定金，又约定系首付款（含定金），

杨林与扈敏军签订的涉案《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，予以确认。一、关于涉案《房屋买卖合同》是否予以解除的问题。因该房屋买卖合同买卖的标的物即位于济南市历城区世纪大道以南、凤岐路以东尚东花园小区7号楼4单元2701室已被一审法院生效的（2019）鲁0112民初3656号民事判决判令将所有权登记至案外人周寞然名下，致使涉案房屋买卖合同的合同目的无法实现，杨林起诉要求解除该房屋买卖合同，扈敏军亦同意解除，且杨林与扈敏军均同意双方于2016年10月11日签订的该合同于2020年4月3日即起诉之日起解除，符合法律规定，一审法院予以确认。二、关

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终148号上诉人（原审被告）：拓素俊，女，1980年12月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。被上诉人（原审原告）：杨林，男，1986年8月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王辉，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，山东昌平律师事务所实习律师。原审被告：扈敏军，男，1981年12月11日出生，汉族，住济南市。上诉……