房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第1362号

黄晓清委托赖xx办理签署房地产买卖合同等与该房产相关的一切手续，委托内容清楚，赖xx为有权代理，其与罗晓飞签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同的约定。黄晓清作为完全民事行为能力人，应充分认识到其出具《委托书》的法律后果，其辩称出具《委托书》系为办理另一个交易的相关事宜，但并未在《委托书》中对此作出明确说明，其主张与《委托书》的委托内容不符，原审法院对其辩解不予采纳。依据合同约定，保证对涉案房屋享有完全所有权和能进行完全支配处理是黄晓清需承担的义务，现该房屋因黄晓清与他人的经济纠纷而被依法查封，合同无法继续履行，黄晓清已构成根本违约，应承担违约责任。罗晓飞请求解除双方签订的《房地产买卖合同》，符合法律规定，原审法院予以支持。双方已协议将罗晓飞支付定金15000元的时间从“5日内”更改为“10日内”，而上述房屋在该期限到来之前已被查封，因此罗晓飞不存在违约行为。黄晓清已收取的定金5000元应退还给罗晓飞，黄晓清还应依照合同约定承担支付违约金的责任。双方约定的转让成交价百分之二十的违约金过高，黄晓清辩称不应支付违约金，应

黄晓清委托赖xx办理签署房地产买卖合同等与该房产相关的一切手续，委托内容清楚，赖xx为有权代理，其与罗晓飞签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同的约定。黄晓清作为完全民事行为能力人，应充分认识到其出具《委托书》的法律后果，其辩称出具《委托书》系为办理另一个交易的相关事宜，但并未在《委托书》中对此作出明确说明，其主张与《委托书》的委托内容不符，原审法院对其辩解不予采纳。依据合同约定，保证对涉案房屋享有完全所有权和能进行完全支配处理是黄晓清需承担的义务，现该房屋因黄晓清与他人的经济纠纷而被依法查封，合同无法继续履行，黄晓清已构成

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1362号上诉人（原审被告）：黄晓清，女，汉族，1977年6月16日出生。委托代理人：上官翔，广东惠商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗晓飞，男，汉族，1978年12月21日出生。委托代理人：赵广群，广东深泰和泰律师事务所律师。原审第三人：深圳市仟居房地产经纪有限公司。法定代表人：张小娟。上诉人黄晓清与被上诉人罗晓飞、原审第……