房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终921号

原告、被告王丽华及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。合同签订后，各方当事人均应本着诚实信用原则履行各自义务。虽然庭审后，被告王丽华作出了其本人从未有过违约的想法、被告刁铭的行为与其无关的声明，但是，根据二被告系母子关系、被告王丽华本人不在本市、被告王丽华本人在《房产交易合同》上签字时对于被告刁铭在该协议“出售方代理人”处的签字并未提出异议等情形，原告及第三人有理由相信被告刁铭作出的“不卖房”的意思表示即代表了被告王丽华本人的意见，因此，是二被告在签订合同后、各方约定的签订《天津市房产买卖协议》的日期前明确表示不再出售涉诉房屋，导致合同不能继续履行，故原告要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故原告要求二被告返还购房定金32000元、赔偿违约金289200元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。原告向第三人交纳的居间服务费系原告的实际损失，但二被告赔偿原告的违约金数额已经高于原告的实际损失，故原告

原告、被告王丽华及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。合同签订后，各方当事人均应本着诚实信用原则履行各自义务。虽然庭审后，被告王丽华作出了其本人从未有过违约的想法、被告刁铭的行为与其无关的声明，但是，根据二被告系母子关系、被告王丽华本人不在本市、被告王丽华本人在《房产交易合同》上签字时对于被告刁铭在该协议“出售方代理人”处的签字并未提出异议等情形，原告及第三人有理由相信被告刁铭作出的“不卖房”的意思表示即代表了被告王丽华本人的意见，因此，是二被告在签订合同后、各方约定的签订《天津市房产买卖协议》的日期前明确表示不再出售涉诉房屋，导致合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终921号上诉人(原审被告)：王丽华，女，1959年2月6日出生，汉族，山东省龙口市开发区卫生院退休会计，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刁铭，男，1986年1月26日出生，汉族，石家庄市桥西区博林教育咨询有限公司科员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨宝潮，天津云杰律师事务所律师被上诉……