房屋买卖合同纠纷 （2017）内03民终829号

一、相邻两户外开入户门影响同时使用能否成为解除合同的原因。尹斯琴提出乌海市俊景房地产开发有限公司交付的房屋与其购房时看到的样品房8号楼的门的排列不同，影响同时使用。但双方签定的《商品房买卖合同》附件一的《商品房平面图》显示，其购买的案涉房屋相邻两户入户门的排列就是直角，尹斯琴在该平面图上签字认可，以上可以证实双方合同约定的房屋入户门口设置与现交付房屋一致，虽然该设计违反住建部颁发的《住宅设计规范》的相关规定，但该设计通过了相关部门的通过，案涉楼房亦通过了质量验收，交楼时乌海市俊景房地产开发有限公司亦同意将其中一户外开门改为内开门。然外开门与内开门的室内有效使用面积不同，但该更改不属于可以解除合同的法定和约定条件，尹斯琴以此为由请求解除合同于法无据，不应支持。对于该更改造成尹斯琴实际使用面积减少的损失，尹斯琴可依法另行主张。二、案涉房屋有一间卫生间马桶离墙太近，能否成为解除合同的原因。尹斯琴提供的收楼过程中现场照片及视频，可以证实乌海市俊景房地产开发有限公司当时欲交付的楼房除存在装修质量问题外，还有一间卫生间马桶离墙太近不能正常使用，双方合同约定购买的房屋是两间卫生间，而卫生间是居住必备

一、相邻两户外开入户门影响同时使用能否成为解除合同的原因。尹斯琴提出乌海市俊景房地产开发有限公司交付的房屋与其购房时看到的样品房8号楼的门的排列不同，影响同时使用。但双方签定的《商品房买卖合同》附件一的《商品房平面图》显示，其购买的案涉房屋相邻两户入户门的排列就是直角，尹斯琴在该平面图上签字认可，以上可以证实双方合同约定的房屋入户门口设置与现交付房屋一致，虽然该设计违反住建部颁发的《住宅设计规范》的相关规定，但该设计通过了相关部门的通过，案涉楼房亦通过了质量验收，交楼时乌海市俊景房地产开发有限公司亦同意将其中一户外开门改为内开门。然外开门与内开门的室内有效使用面积不同，但该更改不属于可以解除合

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终829号上诉人（原审原告）：尹斯琴，女，1988年1月25日出生，汉族，个体，住乌海市。委托诉讼代理人：张飞虎，内蒙古济海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌海市俊景房地产开发有限公司，住所地乌海市海勃湾区海北东街18号。法定代表人：刘聪笑，总经理。委托诉讼代理人：李然然，女，该公司工。上诉人尹斯琴因与被上诉人乌海市俊景房地……