物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终1146号

本案的争议焦点为：一、被告应否支付原告物业管理服务费等相关费用。二、被告应否支付原告违约金及违约金的计算方式。关于争议焦点一，原、被告间系物业服务民事法律关系，原、被告签订的《前期物业服务合同》符合法律规定，为有效合同。原告按合同履行了物业管理服务义务，被告已接受了原告提供的物业服务，应向原告支付相应的物业管理服务费等相关费用。被告2012年1月1日至2015年10月31日期间欠缴物业管理服务费16436.8元（2.88元/㎡/月×124.07㎡×46个月），楼道门禁、灯具维护费用383元（100元/年/户×3.83年），单元楼道公共电费229.8元（60元/年/户×3.83年），灭火器年检费76.6元（20元/年/户×3.83年），车位维护费1800元（50元/月/户×36个月），以上共计18926.2元，故本院对原告的该项诉讼请求中未超出18926.2元的部分，予以支持；超出部分，不予支持。被告辩称，本案应追加合创公司为第三人，前期物业服务合同系案外人合创公司在售房时要求被告签订的，原告的工作人员未参与签订合同。因合创公司不是本案的物业服务协议的合同相对方，与本案没有直接的法律关系

本案的争议焦点为：一、被告应否支付原告物业管理服务费等相关费用。二、被告应否支付原告违约金及违约金的计算方式。关于争议焦点一，原、被告间系物业服务民事法律关系，原、被告签订的《前期物业服务合同》符合法律规定，为有效合同。原告按合同履行了物业管理服务义务，被告已接受了原告提供的物业服务，应向原告支付相应的物业管理服务费等相关费用。被告2012年1月1日至2015年10月31日期间欠缴物业管理服务费16436.8元（2.88元/㎡/月×124.07㎡×46个月），楼道门禁、灯具维护费用383元（100元/年/户×3.83年），单元楼道公共电费229.8元（60元/年/户×3.83年），灭火器年检费

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1146号上诉人（原审被告）：齐玉春，女，汉族，1970年11月10日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘克强，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂林市彰泰物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区民族里98号。法定代表人：蒋宇芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘永雄，该公司法务。上诉人齐玉春因与被上诉……