买卖合同纠纷 （2016）豫03民终618号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《转让协议》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效。关于原告提出的被告在签订上述协议时故意隐瞒其无权转租的事实、与房东之间矛盾重重、明知道房东一定要涨房租以及被告承诺租金每年不超过90000元的诉讼意见，根据庭审中双方当事人的陈述，被告在签订合同时已经将其并非房屋所有权人的情况如实告知了原告；而根据上述协议中显示的“并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同期所享有的权利和义务”等内容，可以确定原告在签订合同时已经明知被告与涉案房屋所有权人签订有房屋租赁合同并至少清楚合同中有关租赁期限等涉及被告的权利义务的内容；综上，对于原告提出的被告故意隐瞒其无权转租的事实的意见，该院不予采信；关于原告提出的有关被告承诺房租数额等其他诉讼意见，因原告并未提出任何证据加以证实，对相关意见，该院亦不予采纳；结合原告自认其在被告与房屋所有权人的房屋租赁合同期限内正常经营的情况，足以认定双方协议中约定的解除合同的条件尚未成就，对于原告据此提出的相关诉讼请求，该院均不予支持。另外，对于原告提出的其在被告与房屋所有权人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《转让协议》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效。关于原告提出的被告在签订上述协议时故意隐瞒其无权转租的事实、与房东之间矛盾重重、明知道房东一定要涨房租以及被告承诺租金每年不超过90000元的诉讼意见，根据庭审中双方当事人的陈述，被告在签订合同时已经将其并非房屋所有权人的情况如实告知了原告；而根据上述协议中显示的“并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同期所享有的权利和义务”等内容，可以确定原告在签订合同时已经明知被告与涉案房屋所有权人签订有房屋租赁合同并至少清楚合同中有关租赁期限等涉及被告的权利

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终618号上诉人（原审原告）：王军。委托代理人：王蜀豫。特别授权。委托代理人：郭志强，河南慕容律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵冉。上诉人王军因与被上诉人赵冉转让合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2015）涧号二初字第533号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王军的委托代理人王蜀……